掌握三三三原則聰明買捷運宅

「到站即到家」是許多上班族眼中最佳的住宅選擇，也成了捷運宅價位居高不下的主因，但由於區位特殊、產品獨特，也衍生出一些看不見的抗性，其實，只要掌握「三三三」原則，你也可以聰明買對捷運房。

房子，對很多步調緊湊的都市人來說，往往只是「進門尿尿、上床睡覺、有個依靠」的暫棲之所，很難想像，除了「住」以外，還會有什麼功能？但，這對於房子買在捷運站樓上的永勝資產管理執行長徐銘達而言，卻有著與眾不同的感受。

身為中小企業主的徐銘達，原本住家和企業總部都在台中，但兩年前隨著事業版圖擴大，業務延伸至台北和中國，因此時常得往返台北、台中兩地，或從松山機場搭機至中國，使得背包客一族的他，不僅身心俱疲，車資加上住宿費也成了一筆不小的支出。

後來在某次北上出差時，他無意間發現了正在興建中的交九轉運站的「京站」正在出售，徐銘達心想：「如果搭捷運到站就到家，一出門就直通全台北，那就太方便了！」

雖然當時許多人都質疑這種「捷運共構宅」的品質、安全以及效能，甚至由於「京站」只有五十年的建物使用權，期限一到等於化為烏有，力勸他千萬別上當。但徐銘達算了算，認為住在五鐵共構的台北車站上方的捷運宅，不但能省下可觀的通勤費用，從台中搭高鐵、台鐵或國道客運北上，都不需要拎著大包小包轉乘，甚至未來機場捷運一通，又等於一出門通到了全世界。再加上住家樓下就是商場，對於出差客來說，也不用為了「覓食」而煩惱，光省下時間和體力就十分划算，「而且，一定有很多像我這樣的『流動上班族』需要這種方便的根據地，未來一定搶手，就算自己用不著，出租或轉賣一定賺！」於是他獨排眾議，在○八年底，用每坪三十多萬元的價格買下了在台北的第一間房子。

賺在捷運宅１／三個超值，捷運宅奇貨可居

徐銘達的決定是對的，在○九年交屋後，他的出差生活有了明顯的改觀。現在的徐銘達不但不用為了找旅館而煩惱，由於通勤便利，也讓他無形中爭取了不少休息的時間，甚至有時和客戶談案子，這間位於地標的小套房，「可及性」極高，更能充當臨時辦公室。因此，時至今日，這個「便利宅」不但是徐銘達個人的出差旅館，更開放給旗下員工充當暫歇或過夜的「公司會館」，他還將房間隔成客廳和房間兩區域，而客廳就成了臨時辦公室。「光在台北車站要租個辦公室就得花不少錢，而我都省下來了！」徐銘達興奮地說，「前一陣子還有人要用三萬多元的月租金承租，如果出租，租金報酬率等於七％；而也有人要用高於我買價兩成的價格買下我的房子，但我就是不租不賣！」

事實上，像徐銘達這種「因（居住）地『致』宜」的人已經成了台北生活圈的常態了。前台北市捷運工程局聯合開發處處長高嘉濃指出，目前大台北地區和捷運共構並已完工使用的建案已有三十個，估計有上千戶居民成了最經典的「捷運住戶」，而銷售中或正在施工的案子則有二十二處。根據調查，有八成的台北人願意逐捷運而居，而其中五成更會考慮「捷運宅」，因此當「捷運的房客」已成了趨勢，造成只要頂著「捷運共構」的建案，不但奇貨可居，甚至創區域高價，「捷運局公開標售的捷運宅，目前是百分之百脫標！」高嘉濃得意地說

（本文轉載自《今周刊》684期，更多精采文章請見《今周刊》）