軌道經濟夯，繼冠德經營板橋車站「環球店」有成，太子建及統一超也有市府轉運站Ｗ飯店及「阪急百貨」加持，潤泰新未來將握有松山及南港兩車站ＢＯＴ案的金雞母。

潤泰新繼先前在萬華推出「萬囍」後，歷經二年多的都更整合，在周邊再推出每坪開價六十五萬元以上的「萬花園」預售案，總經理簡滄圳樂觀表示，很快就能完銷。

雖然二二八的四天連續假期，全台各地建案的看屋人潮由冷轉熱，但「萬花園」甫推出，簡滄圳就有信心完銷，難道看好三二九檔期的買氣？而潤泰新今年還有哪些推案計畫？手中握有松山及南港兩個車站的ＢＯＴ案，目前進度為何？以下為採訪的概要。

品牌效益發酵 潤泰新都更順利

《理財周刊》問(以下簡稱問)：為何會說「萬花園」很快就完銷？是否對三二九房市景氣有信心？

簡滄圳答(以下簡稱答)：「萬花園」是繼「萬囍」之後，在萬華推出的第二個建案，而「萬囍」案的建築品質好，當地人有目共睹，潤泰新的品牌效應在萬華發酵，吸引不少在地客及其他區域來的「潤泰粉絲」都爭相購買，使得潛銷期已銷售五成以上，因而有信心能在短期內完銷。

至於三二九房市景氣，還有待觀察，但我認為，現在的氛圍，以首購及首換產品為主，只要規劃好、施工用心，且有品牌效益的建案，還是會受到消費者喜愛。

問：此案是都更案，談的過程順利嗎？

答：非常順利，位於萬大路三四四巷的「萬花園」，非常靠近德昌街的「萬囍」，原住戶可以看到「萬囍」在規劃及施工上的用心，眼見為憑，因此，配合都更的意願高，尤其一般都更案整合時間起碼要談五、六年以上，「萬花園」才談了二年多，這是很不容易的。

問：潤泰新與地主的分配比例為何？可分回多少？

答：潤泰新和地主以四：六的比例合建，最後約可分回三十五億元。

問：「萬花園」每坪開價六十五萬元，有創萬華新高嗎？為什麼？

答：並沒有創新高，原因是目前的房市景氣，較適合首次購屋以及首次換屋的產品，而「萬花園」規劃四十五∼七十坪，三∼四房的產品，鎖定的是換屋客層。

植物園超豪宅案 祕而不宣

問：潤泰新在今年還有哪些推案計畫？

答：三重捷運聯開案，正請照中，而新莊副都心案，為因應國際會計準則(ＩＦＲＳ)的全部完工法，打算採取邊建邊售方式，預計明(二○一三)年底或後年可入帳。

問：是不是漏提在植物園旁規劃的超豪宅「松濤苑」？何時推出？總銷金額有多少？

答：推出時間可能在年底，因目前還在規劃中，且每坪單價還未定出來，因此，總銷金額還不確定。

問：不少建商積極標地，潤泰新的購地計畫為何？

答：有好的標的，當然也會爭取，不過，潤泰新建地來源的方向有公辦都更案、民間都更案、設定地上權、同業的合作(合建)，以及參與政府的合宜住宅案等，而目前手上進行中的台北地區都更案件至少有十件。

問：潤泰新先前取得松山及南港兩個車站的ＢＯＴ案，目前的進度為何？

答：松山車站與南港車站都是五十年地上權的ＢＯＴ案，已規劃興建辦公、購物商場、觀光飯店的複合式商業大樓。松山ＢＯＴ案預計投資五十億元開發，而南港ＢＯＴ案則約七十億元。

【更多精采內容，請見《理財周刊》603期，便利商店及各大書店均有販售】

【台股火龍王II、全民瘋理財，超多大獎等你拿，詳見www.moneyedu.org.tw】

【做對投資 富一生！股票、權證、期權、生活品味課程一網打盡，詳見www.moneyedu.org.tw】

※理財周刊603期更多精采文章：

◎封面報導＞3資嚴選 聚焦熱錢效應 平板、汽車、金融強漲

◎全球理財觀＞金融環境複雜 各國貨幣政策寬鬆

◎每周發燒基金＞歐債危機趨緩 金融服務基金強彈

◎解碼房市＞實價登錄七月上路 房價走向不二價

◎科技前哨站＞Between 創造屬於兩人的祕密世界！

◎產業追蹤＞CeBIT展引爆雲端需求 台供應鏈受惠

◎投資展望＞大陸棄GDP保八 結構轉型優先

◎能量論台股＞能量未見波段買訊 衝高之後還要回檔

◎期指權解析＞短線逢回可買進 指數衝高時調節

◎美股前線＞美股驚驚漲 後續修正機率提高

◎主流情報站＞蘋果訂單挹注 F-IML安恩營運添動能