奢侈稅在民氣的強大壓力下，初審火速過關，其後的二、三讀想必也會如輕舟過萬重山。因而其正式實施日期已從原先預定的7月1日可能提前一個月；房市出現逃命潮的日程，也從預估的5月急速調整到眼前。房價眼看立即要進行大幅修正，若干房市大老乃公開喊話，指出現在就是進場搶便宜貨的最佳時刻。

房市行情在宣布要開徵奢侈稅之後，的確已一改兩年來急劇飆漲之勢，不漲反跌。但既然逃命潮才剛起步，顯然其真正的影響尚未完全發生，只要稍微捺住性子多觀望若干時日，相信更實惠的選擇會令人目不暇給。

不過，奢侈稅正如主管官員所再三強調的，只在抑制善於在一、兩年之內轉手套利以逃避土地增值稅的投機行為，而這種買賣在房市交易中所占比重極微；因此，到目前為止，市場的反應顯然過度強烈，杯弓蛇影的恐慌情緒扮演著更重要的角色。等到大眾的心態復歸平靜，而投機客也適時地處理了相關的自保行動，房價的波動會快速地穩定下來；也許不到一個月，奢侈稅尚未實施，對房價的影響就會像ECFA一樣，被更勁爆的新議題所掩蓋。

由此觀之，或許4月中下旬會是房價修正的高峰，應是進場搶便宜貨的最佳時機。然而，在正常的環境之中，也許如此；但今天不論國內外的環境都極端不正常，因此房價是否會如此起伏，還大有斟酌的空間。

決定房價的關鍵因素有二，一是利率，二是通膨，而此二者又常並駕而行。利率的作用在於決定購屋分期付款的金額高低。依目前可低至2％以下的房產利率，一戶千萬的住宅，每月所應支付的利息不過萬元出頭，對一個月入5、6萬的家庭而言，負擔尚屬輕微。但若利率升到4％以上，單單支付利息，每月就要分擔3萬元以上，再加本金攤還，收入就要去掉一大半，而且可能要背負此重擔達20年，這一棟千萬住宅可能再也養不起。

通膨則是雙面刃，一方面它會直接將名目利率推高，一旦通膨達到4％，利率必然會在此之上。另一方面，房產又有保值的功能，面對通膨，常會成為最佳的對抗武器。如今油、糧價不斷攀升，台灣亦無法倖免，2％的通膨目標很難守住；而各國為對抗通膨紛紛升息，就看美國聯準會何時不支倒地。壓力不斷蓄積，今年之內利率必定快步上揚，待其走勢確定，房市多頭才會真正見到末日。

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