日勝生因取得多項捷運聯合開發案，而讓董事長林榮顯有「捷運聯開王」的封號，近年日勝生更切入政府其他土地標售案，經營更多元化。

以台北車站「交九」捷運聯合開發案「京站」闖出名號的日勝生，繼拿下小碧潭站聯開案「美河市」，以及敦南派出所舊址的地上權開發案後，今(2011)年更以149.3億元，一舉拿下外界所寄望，能壓抑高房價，而由內政部營建署招標的「板橋浮洲合宜住宅」案。

日勝生董事長林榮顯於21日，與營建署長葉世文進行「板橋浮洲合宜住宅」第一區及第二區土地標售案的簽約儀式，整個開發案也進入實質開發，預計明(2012)年第2季取得建照，並於2014年底完工，取得使用執照，這不僅是新北市的第一個地標性建築，更是日勝生第3個地標性建築。

合宜住宅變身綠建築

不過，整個開發案總銷金額高達450億元，日勝生如何負擔財務？此外，此案的入帳落點在2015年，無法挹注明年度的營收貢獻，法人對日勝生的投資持保留態度，林榮顯又是如何看未來的房市？以下為《理財周刊》的訪談概要。

《理財周刊》問(以下簡稱問)：為何視板橋浮洲合宜住宅為日勝生第3個指標建案？

林榮顯答(以下簡稱答)：此次的總銷金額，更甚之前的京站案及美河市案，且比日勝生之前取得的捷運南港機場聯開案還大，加上兩區的開發戶數高達4400戶，日勝生一直在創造新紀錄。

不過，最重要的是日勝生有機會創造合宜住宅的新風貌，不僅以在地連結、綠能造鎮、生態行動、社區營造、機能自足、人本移動與微氣候等7大國際規格導向為開發理念的主軸，更將以綠能建築評量等9大指標為設計，希望打造成綠建築社區。

此外，日勝生長期從事捷運聯合開發案，因此，浮洲合宜宅也將以「捷運健康宅」的概念興建，不讓外界以為「合宜住宅」就是貧民住宅。

板橋難得的一字頭房價

問：板橋浮洲合宜住宅未來的每坪售價為何？

答：因為是平價住宅，營建署所設定的每坪上限是19.5萬元，這在板橋地區來說，是很難得的「1」字頭產品，而以周邊的「遠揚加州」建案，每坪都超過40萬元來看，是非常具有競爭力的。此外，該基地靠近台鐵浮洲簡易車站，以及捷運板南線亞東醫院站，未來特二號道路也將在2013年完工，加上此案將採資格審查後，以抽籤方式銷售，因此，外界都認為認購會很踴躍，銷售會「秒殺」。

問：合宜住宅被視為雙北市高房價的破壞者，你認為真的能抑制高房價嗎？

答：就板橋浮洲合宜住宅來說，對周邊的建案房價會有所影響，但若就全面性來看，這又只是個案，不過，若日勝生第一個指標案就蓋出好品質，將來各地區都有類似的合宜住宅，則影響就會擴大。

問：此案的銷售金額高達450億元，銀行融資情況為何？未來EPS貢獻度為何？

答：日勝生已經和銀行團溝通，預計會有20家銀行聯合貸款260億元，近期將召開貸款說明會；至於未來的EPS貢獻度，粗估約5.5~6元。

IFRS衝擊營收及獲利

問：浮洲案的貢獻年度為2015年，但法人預估日勝生今年合併營收，每股稅後EPS為4元，而明年度因營收預估只有50億元，年減60％，稅後EPS更只剩0.7元，你怎麼看？

答：明年營收及獲利的預估減少，主要是因為國際會計準則(IFRS)即將在明年開始實施，所有的營建業，只要沒有建案在明年度完工者，都有所衝擊。(文未完)

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