自「三合一」選舉過後，營建股成交量放大，趁著年底旺季展開補漲行情，而明年的房市景氣判斷，也全都圍繞著「三」這個數字打轉，以下是營建之神秘「三」大公開。

縣市長「三合一」選舉宣告落幕，由於房地產與政經情勢的穩定有一定的連動關係，也使得選舉結果未明之前，房地產市場的買氣縮手，呈現觀望狀態。同時營建類股在此氣氛之下，也同樣受到影響，無法匯集人氣以致成交量低，個股也都沒有突出的表現。

年底旺季補漲效應

但是徒具有落後補漲的效應，對於人氣與資金的匯集不易，今年房地產狀況不如去年，才是營建股盤整已久的真正原因。再從以往選舉或非市場因素的經驗顯示，房地產市場均會展開一段補漲行情的經驗，尤其是年底為公司入帳與新案熱賣的雙重旺季，選舉後的慶祝行情過後，擺脫政治雜音的營建股，年底旺季的補漲行情才正要啟動。

「三」通成為房市之新推力

而明年有希望讓政府開始加強關注在「兩岸經貿」議題上，若能如各界期待很久的開放大陸人民來台觀光、兩岸包機三通、外資來台投資等，房地產市場將再度炒熱。

第四季房市原本即屬季節性購屋旺季，尤其以大台北地區房市交易活絡程度，受到選舉的政治因素干擾消失後，在實際購屋需求面增強，以及目前仍處低利率的關鍵利多影響下，伴隨著多個預售個案同時推出，可看得出建商正在努力衝刺年度業績...

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