房價指數已經從二○○三年第三季起止跌回升，正見證了房地產市場的重新復甦，累積至今已經是連續第十季上揚，但也是漲幅最小的一季，與市場上供過於求的疑慮不謀而合，如何選對建商投資更顯重要。

農曆新年前，是房地產的傳統旺季，依據往年慣例，市場交易量會在買方想「買個房子好過年」，賣方想籌措現金之下，成交量明顯放大，交易量往往會達全年四季的最高峰。不過去年第四季房價走勢，卻不如預期的熱絡。根據房仲業做出的調查，二○○五年第四季台灣地區房價指數，幾乎只能說是持穩，總指數只比前一年同期微幅上漲○．○八％，與前一季比較，也只是微幅上漲○．○四％。

成交量大  房價不漲

回顧過去，此房價指數已經從二○○三年第三季起止跌回升，正見證了房地產市場的重新復甦，累積至今已經是連續第十季上揚，但也是漲幅最小的一季，也與市場上供過於求的疑慮不謀而合。不過以交易量來看，二○○五年第三季淡季不淡，第四季交易量仍如預期的高過第三季，所以交易量增，但房價不增成為目前的房地產市場主要現象。

探究起主要的原因，不論是產業研究員，或是經驗老到的房仲業，說法都與錢潮之前所分析的答案相仿。總結都是因去年下半年起市場雜音增多，預售市況不如預期、供給過剩疑慮升高，使得不論是投資，抑或自住的民眾不再盲目追高，購屋行為趨於理性，這也可以從成交天數的增加看出端倪。

北市房價漸返過去高點

若以分區來看，去年第四季在北中南主要都會區中，以台中之漲幅最大，達到三．三一％，其次是台北市，但也只有○．九六％的漲幅，台北縣漲幅更小，才○．三八％，卻還是排名第三，高雄漲幅相對最小，只有○．一％。若是與可稱之為淡季的第三季比較，各主要都會區之漲幅也都不大，高雄甚至還小幅下滑一．六一％，台北市與台北縣漲幅也都沒有超過○．五％，只有台中小幅上升一．○五％。以淡、旺季之間差距如此之小，不但在原地踏步，甚至倒退的狀況來看，房價想要回到過去房地產多頭時代，還有很長一段路要走。目前仍只有台北市與台北縣之房價指數高於基期一九九一的一百點之上，也就是說台中與高雄都還未回到一九九一年第一季的房價水準。

在這樣的房地產環境下，對建商而言，已經不再有隨便蓋隨便賺的好日子，相對來說選擇房價仍有上漲空間，同時市場認同度較高，銷售狀況有一定保證的區域，並且審慎標地並控制建材成本，才能在穩定的房價市場中獲利，這也成為法人與股市投資人評估建商的基本原則。目前受到市場認同的營建資優生，如...

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