去年香港凱旋門頂樓豪宅，創下震撼國際每平方呎港幣3萬1300元的神話！神祕買家來自北京，在香港工作多年，在中、英、美三地都有置產。像這樣的買家如滔滔江水般，前仆後繼地到香港買豪宅。

去年四月，香港新九龍的凱旋門天際獨立屋創出每平方呎港幣三萬一千三百元（每坪約合新台幣四百六十四萬元）的神話，成為亞洲單價最高的住宅大樓，這項消息震撼了經常往返中、港、台三地的台商王家駒，於是他決定要專程去瞧一瞧。

王家駒挑了一個晚上去參觀凱旋門的豪華會所。招待員帶他參觀五十九樓的摩天大廳，他被眼前璀璨的夜景深深吸引，大片落地窗外的維多利亞港夜景倒映在二十五米長的游泳池畔，顯得波光粼粼。發展商新鴻基大手筆斥資新台幣十二億元打造四層的空中會所（Club），除了游泳池外，還有追星劇院、中型籃球場、健身房、空中花園。

王家駒心想：「買下小單位，就可使用高空游泳池，還能陶醉在維港夜景中！」於是，他斥資港幣六百八十六萬元（台幣二千八百六十二萬元），買下凱旋門七百二十二平方呎（二十坪）的觀星閣E座一戶，平均每坪要價新台幣一百四十三萬元。同樣的價錢，在台北足以買下精華地段五十坪以上的豪宅。

像王家駒來自國外的買盤不少，這些來港投資物業的不乏國際知名基金，例如買下貝沙灣豪宅九個單位的神祕買家，就是來自馬來西亞的基金。

為何國際資金前仆後繼進入香港？中原地產分區經理湛自強認為，兩年半前港府通過投資移民計畫，門檻要港幣六百五十萬元以上，資金須停泊超過七年，至今吸納超過港幣四十億元資金，替香港股市、豪宅市場注入一股活水。有趣的是，投資移民內地不得申請，可是申請投資移民的人士，九成以上來自內地，「內地人花錢買東歐、非洲小國家的護照，再拿護照來港申請，通常一份護照要花港幣二十五萬元到三十萬元。」另外，港府去年通過取消遺產稅，雖然每年會減少港幣十五億元的稅收，卻可以增加金融資產和房地產的投資來活絡經濟。

政策幫襯  國際資金匯香江

香港地皮熱賣也是將豪宅房價一路炒高的原因，○四年港府將何文田天光道前的警察宿舍地皮拿出拍賣，是九七來最大金額的土地成交，長江實業以港幣九十四億元標得，高出底價八成八，預期蓋豪宅銷售，消息一出全港豪宅漲翻天。

中原豪宅中半山董事陳華勝認為，港府過去有個土地拍賣表，在排定時間內會拿出拍賣；但是九七年金融風暴後，房市處在低檔，港府改成「勾地政策」，沒有特定時間拍賣，只要發展商有興趣可以勾地，再進行公開喊價拍賣，不過，沒有到達港府想賣的價錢，也不會成交。港府的高地價策略、投資移民、取消遺產稅等政策，成功將房地產活絡起來。

大環境幫襯，香港地產一片向榮，近年來最火熱的區域，要算是香港機場快線九龍站附近了。九龍站是香港近三、四年新發展的豪宅區，一九九七年香港政府通過了西九龍填海計畫，是香港有史以來最大的填海工程，將九龍半島的面積擴展了三分之一。其中香港機鐵九龍站發展計畫（Union Square）共分為七期，前四期包含凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島摩天豪宅，由發展商（建商）和地鐵公司合作開發；目前機鐵線上仍在動工的辦公大樓、酒店、購物商場屬於五至七期。

機鐵九龍站  新富人熱區

此外，○七年樓高一一八層的環球貿易廣場（ICC）將在君臨天下旁落成，屆時將是香港最高、全球第三高的大廈，與香港島八十八樓高的國際金融中心（IFC）隔海相望，成為香港最醒目的地標。

中原地產董事劉瑛琳表示，新九龍站能成為香港最貴豪宅區的條件，首要條件是交通便利。九龍站機鐵共構的超高摩天大樓群，包括凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島等摩天豪宅。這裡的居民乘坐地鐵東涌線，只需花十分鐘就可跨海到香港島的中環上班，即使出國洽公，只要搭機場快線，二十分鐘就可以到機場。另外，在大陸設廠的企業家可搭九廣東鐵，從紅磡到羅湖，隔著一條馬路正在興建的九廣西鐵總站，未來連接南昌進入蛇口，因此，新九龍是香港最重要的聯外交通樞紐。

不僅如此，從君臨天下前臨的填海區，仍在規畫階段的新九龍國際綜合文化藝術區一○年落成啟用，勢必再抬高新九龍區豪宅的身價。

凱旋門  超高會所出類拔萃

目前九龍站上蓋豪宅以凱旋門樓齡最新，並擁有一百五十公尺高的凌空游泳池，而且六十樓以下規畫超過一百間以上一房的小套房，購入十五坪大的空間，就可取得使用摩天會所的門票，於是出現買不起也要租來體驗的情況。不過，小套房最便宜的租金一個月最少要新台幣六萬元，價格高得令人咋舌。

新九龍豪宅區以漾日居樓齡最舊，而且海景大部分被凱旋門、君臨天下所遮住，價錢相對便宜，一平方呎要價港幣七千元（一坪新台幣一百萬元）；○三年落成的擎天半島傲立於機鐵九龍站發展計畫的北面，共五幢大樓，第一座樓高二百六十米共八十樓，在○四年時，是亞洲最高、全球第三高的純住宅大樓。

君臨天下則是由恒隆地產所興建，樓高二百五十五米，位於機鐵九龍站發展計畫的南面，擁有最佳觀賞維多利亞港的位置。中原地產營業員黎紫菱表示，最近一個月成交一戶位於六十幾樓、擁有海景的單位，每平方呎要價港幣一萬三千六百二十一元（每坪新台幣二百萬元）；沒有海景的單位，每平方呎價差達港幣三、四千元（每坪差新台幣四十萬元到六十萬元）。
新九龍是香港近五年來新興的豪宅群，不過一般人對香港豪宅的印象仍是香港島上的半山區，對新九龍豪宅反而陌生。中原豪宅中半山董事陳華勝表示，半山豪宅又分為山頂南區、中半山、東半山、西半山四大區。

中半山  仍是身分地位象徵

山頂南區為傳統豪宅地段，該區獨棟洋房居多，幾乎是上億台幣豪宅，成交罕見。中半山的跑馬地堪稱是香港豪宅群聚最多的地段，位於太平山頂和中環之間，「在香港只要說，我家住中半山，就是富有的象徵！」

因為鄰近中環國際金融商圈，中半山買盤最為強勁，區內有帝景園、Branksome Crest、地利根德閣、騰皇居等高級豪宅，其中賭王何鴻燊的千金何超雄在○四年十月以港幣一億三千萬元購入Branksome Crest五十一樓單位，締造香港每平方呎港幣二萬八千元（每坪新台幣四百一十萬元）的紀錄，這項紀錄在隔年才被凱旋門的港幣三萬一千三百元打破。「何超雄買進Branksome Crest，就是我成交的案例！」陳華勝笑著說。

至於東半山的寶馬山、柏架山、渣甸山，不僅面山還可眺望海景，也是香港的豪宅區之一。發展商長江實業旗下位於東半山的渣甸山「名門」，大樓結構已經完成，外觀近日可以完工，其中頂層複式單位（樓中樓）有三千四百至八千平方呎，呎價將挑戰港幣二萬八千元。

香港是兩岸三地中豪宅市場最先國際化的城市，北京、上海、台北都以香港為標竿，正努力地迎頭趕上。

香港首席豪宅大剖析
凱旋門  宛如天空之城

凱旋門是由新鴻基地產和地鐵公司合作開發的機鐵共構豪宅，外觀酷似巴黎凱旋門的門廊設計因而以此為名。凱旋門由四幢住宅大樓組成，總計超過1000住宅單位。

過去香港豪宅會所（Club），大都設在地下或是低樓層，凱旋門之所以受到市場矚目，在於將摩天會所（Sky Club）設在59至62樓。59樓的游泳池前採落地玻璃窗設計，一邊徜徉泳池，還能一邊瞭望維多利亞港美麗的城市天際線。

60樓為宴會及休閒區，星夢廳豪華典雅，天花板垂吊著6盞法國Baccarat水晶吊燈；最令人驚豔的是空中酒廊雲霄閣，180度的臨海景觀，是適合小酌幾杯的好地方。

61樓是大型健身中心，高空俯瞰維港在跑步機上跑步，彷彿空中漫步；62樓規畫為六種主題的空中花園，讓住戶置身綠化空間中舒展筋骨。

另外，有「空中之城」之稱的天際獨立屋，共分三層樓中樓，第三層有座私人泳池及私人花園，分別屹立於每座的最高層，居高臨下飽覽維多利亞港美景，堪稱香港最貴的豪宅。這麼尊貴的住宅，並非人人都可參觀，據地產人員透露，要參觀天際獨立屋的買家必須附上港幣1000萬元的本票，才有資格參觀。

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