神祕建商　林美東傳奇

站在新店市最精華的民權路上，放眼望去，10層樓以上的大樓幾乎全數出自他手。林美東，這位「新店地產的價格決定者」，自始至終拒絕資本市場的洗禮，始終保持神祕色彩。這一次，面對政府政策方向偏誤，從不曝光的他卻願意站出來為政策建言，坦率直爽的個性，令人印象深刻。

林美東，對多數人而言是個全然陌生的名字，但如果說「新店市的地產價格，是林美東一個人拍板就能決定」，一句話或許就道盡林美東的真正實力。

如今站在「新店第一街」的民權路上，放眼望去，這個目前每坪新屋成交價站穩四十五萬元的一級戰場，馬路兩邊只要超過十層以上的大樓，從「江陵大第」、「江陵禮」、「江陵春」，到近期的「江陵金融大樓」，二十幾棟大樓全數出自林美東之手，證實這位建築同業口中「新店地產價格決定者」的封號，不是浪得虛名。

不上市／沒有跨足一級戰區台北市

幾乎一手掌握台北縣新店市的地產脈動，但江陵建設始終堅持不上市櫃，多年來也一直聚焦新店的房地產，沒有跨足台北市，缺乏全國性的知名度，連許多同業都只聽過林美東、看過林美東蓋的房子，卻從來不見其人，在業內其實頗具神祕性。

但在新店，只要問起江陵建設，很多在地人都會豎起大拇指，「江陵蓋的房子，沒話說」，因此，江陵的房子每坪單價比周遭行情高出三至五萬元很正常。尤其近幾年來，江陵建設沿著民權路周圍，一路買地、蓋房子、賣房子，幾近以鋪天蓋地的方式，席捲整個新店市最精華地段的土地。最近五年，估算江陵建設在民權路周遭的推案超過三百億元，如果以毛利率一五％計算，業界推估林美東的個人身價至少數十億元。

如此身價，又不露臉，資本市場遍尋不著他的蹤跡；其實，真正的林美東，一點都不神祕，而且，很平民。

不奢華／數十億元身價，吃穿都很簡單

初見林美東，約略一米七的身高，身材微瘦，說話聲音細微，很難想像如此書生一般的身形，能撐起這麼大的集團。中午時分，他夾雜在尋常公司員工之中，走進公司餐廳。江陵建設雖然位在新店熱鬧的民權路、北新路邊，附近餐廳林立，但至今公司還是維持供餐的好福利，每天十二點一到，席開十三大桌，一百多名員工都在這裡用餐，林美東夫妻也不例外。

儘管如今已經是數十億元身價，但林美東身上不見名牌，飲食也很簡單，滷肉飯、煎白帶魚、炒青菜就是一餐；但一開口，細微的聲音娓娓道來的，卻是鏗鏘有力的政策建言。

「政府最重要的角色在疏導，而不是打壓！」對於近期引起高度關注的高房價問題，林美東解釋，政府應該更積極地建設大眾運輸工具，把人口往郊區輸送，「但前提是，必須是有效率、真正能夠達到迅速運輸的交通工具」。

以淡水地區為例，林美東說，目前雖然已經有捷運淡水線，但從台北車站到淡水還是要四、五十分鐘之久，對當地房地產、人口疏散的效益不大。他建議政府如果預算有限，可以與民間合作，以民營方式交由建商自行興建快速列車，「比方說，中間只停三個站，但重點是，台北到淡水不能超過十五分鐘。」林美東說這才是釜底抽薪之道，能真正有助於紓解市中心人口壓力、減輕高房價的民怨。

攤開一桌子的文件資料，他細心地將近期媒體對高房價政策的評論一一整理成冊，還細心寫上眉批、註解，例如《今周刊》發行人近期發表一篇（庶民經濟的盲點）報導，他就在旁邊寫上「二十年前國宅處之錯誤會再出現，全民負擔」的註解，其嚴謹的態度，讓人印象深刻。

也正因為這種態度，讓江陵蓋出來的房子，總比別人好用，以這棟位在北新路上的「江陵台北矽谷」為例，包括鴻海、創惟等科技大廠都已進駐，加上林美東自己是機電工程師出身，他說，雖然已經完工九年，但運用特殊的機電節能原理，在當時就已經做到節省四成電費的效益

（本文轉載自《今周刊》692期，更多精采文章請見《今周刊》）