財政部最近召開兩次「房地合一實價課稅」座談會，雖然各界意見不一，惟部分議題已逐漸趨向理性務實，其中尤以公平課稅兼與國際接軌之共識最高。

然而就現階段國內外政經情勢，要真正達到房地合一實價課稅的政策目標，恐仍需一段相當長的磨合期。

首先，雖有不少專家學者主張持有稅與所得稅同時實施，惟如就長久以來房地產稅制實務面加以衡量，想要一夜之間就將房地分離課稅，全球唯一以公告現值作為課徵土地增值稅依據之稅制予以扭轉，如將前後倍數甚至數倍調漲之稅額加以試算對照，即可了解其中梗概，這也難怪財政部長會直接回應要緩和漸進，一步一步來，否則會「呷緊弄破碗」。

其次，如乾脆直接修憲，將憲法第一四三條有關土地增值稅部分廢除，部長也直接以可能淪為第六次修法，無疾而終作結論。另外，對於與所得稅分離課稅的建議則予以肯定。

由以上「持有稅與所得稅同時實施、修憲與所得稅分離課稅」三大關鍵議題之議論，即可了解房地產稅制改革困難程度，因此，建議還是以緩和漸進逐步推動方式較可能達到預期成果。

不過，即使是漸進式的推動，有關以下幾項長年累積的重要議題究應如何處理，還是得再三思索。

1. 憲法第一四三條有無修法可能？

2. 持有稅與所得稅如何分別逐步實施？

3. 涉及地方稅與國稅部分，財政收支劃分法如何處理？是否會造成地方政府與中央政府搶稅問題？

4. 各大企業資產現值與淨值如何評估？是否會導致股價漲跌？

5. 無實價登錄之前次交易價格如何認定？

6. 城鄉差距導致之價差如何處理？例如台北市與台中市、台南市、高雄市價差高達四倍。

7. 持有期間長短有無減稅或打折優惠？

8. 是否採取累進稅率？邊際稅率多少？

9. 是否採取分離課稅？

10. 是否將農地、農舍列入課稅範圍？

【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第732期www.moneyweekly.com.tw】