未來投資房地產應有的思維在海外 

文．洪寶山

房價是跌還是漲？該買還是該賣？是這些年來很多人不斷在問的問題，尤其2003年SARS後，台灣房地產一路狂漲，原以為2008年金融海嘯時應該受到衝擊準備回檔了，我周遭有朋友就在那時獲利了結，殊不知一山還有一山高，房價還是一路往上衝，不見回頭跡象，讓出脫的朋友大為扼腕，感嘆：「早知道不要賣！」但，千金難買早知道啊！沒出場的獲利都有三倍了！

但也因為這樣的漲勢激起了民怨，政府先祭出奢侈稅，再加上實價登錄、未來房地兩稅合一，資金開始從北市房地產撤出，連仲介業績都受到影響。

投資房地產和投資金融商品思路是一樣的，哪邊有機會，就往哪邊走。投資就是跟著資金去向，在台灣，哪裡還有補漲空間？有些資金往中南部走，有些更往花東買農地，因為農地免稅，一分地價格也衝高到一百萬。

如果你對台灣的投資還不放心，那麼就勇於走出去吧！這兩三年來，到日本、馬來西亞、中國大陸投資房地產的都有獲利，也許你會說這些地區漲多了，想找獲利空間更大的，那麼就要再看遠一點。

根據聯合國統計，2050年全球人口將達九十億，要讓這麼多人吃飽喝足，需要2.3個地球，看到這數字會想到什麼？就是農地的重要性。目前低度發展國家，農地都是未被汙染的，等於種植的食物都是天然無毒有機｜糧倉在哪裡，投資商機就在哪裡，而柬埔寨就是全世界最棒的糧倉！

我剛從柬埔寨回來，半年沒去，發現竟然多了三、四十棟大樓蓋了起來，真是盛況空前，加上政局穩定，經濟發展才正要開始，相當具有利基。

國內政策打房，投資遇到瓶頸，但從亞洲村、地球村的角度來看，走出去，會發現投資的世界無限寬廣。

投資標的是動態的，沒有永遠賺錢的標的，但別忘了投資致勝秘訣是：「唯一不變的，就是改變。」隨著環境改變去發現新的投資脈絡，才能贏在先機。