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| 竹科買盤支撐 竹北房市熱 |
股票上市櫃公司的「員工分紅配股」費用化之後，高科技公司普遍改發現金與提高薪資因應，誰是最大的受惠者？答案是在竹科周邊推案的建商，因為科技新貴們滿手的現金，房地產成為他們置產投資兼保值的最佳去處。
長期在桃園蘆竹及南崁深耕的中悅機構，今(2010)年大舉入侵竹北台科大特區，10月29日對外公開銷售的「中悅帝苑」，主打126~145坪的大坪數，以每坪開價38~40萬元，脫落區域行情約20~30萬元的產品，而「中悅帝苑」每戶總價約4700到5800萬元間，即便成交價約在33~34萬元間，每戶也至少4000萬元起跳。
建商推案 坪數大單價高
第1次到竹北推案，就敢開高價？中悅機構總經理陳再河談到，主要是看準了新竹科園學區的科技新貴消費力驚人，他說，單是台積電的中高階主管就有150位，就是「中悅帝苑」的潛在買盤，更遑論竹科內還有其他科技公司。
根據代銷的華邦廣告吳協理指出，「中悅帝苑」潛銷期間，至少有3位副總級的人士買下房子，而在竹科周邊，5000~6000萬元總價的房子可說是豪宅。
陳再河甚至還預告，明(2011)年會在距「中悅帝苑」約100公尺的地區推出更大坪數的建案，因為，就目前已購的5成客戶中，不少人還認為，坪數可以再放大。
陳再河表示，過去中悅在桃園推案，中悅的房子都是百坪以上，且每坪開價都比附近建案多2~3萬元，主要都是先建後售，讓客戶「眼見為憑」，但這回南下新竹竹北推案，反而是「邊建邊售」，一方面是中悅已累積一定的知名度及口碑，再者，不少台中建商到竹北推案，已將「預售」市場帶上來了。
除了中悅外，上櫃建商達麗建設(6177)今年也正式進軍竹北市場，第1個個案「達麗EXPO」也正式動工，全案總銷金額30億元。
達麗建設董事長謝志長表示，「達麗EXPO」的基地廣達1600多坪，享有頭前溪第1排的水岸景觀，因此，特別請來曾打造比爾蓋茲慈善基金會總部的美商NBBJ規劃此案，從建築物外觀、燈光設計、公設及景觀等等，都是由NBBJ親自做整體的考量，希望藉高品質的建案，持續深耕竹北市場。
高鐵通車帶來利多
謝志長表示，新竹縣一年約有4000~5000戶的換屋率，是很大的市場，而「達麗EXPO」緊鄰30米寬的興隆路，採退縮42米興建，且保留1300坪的開放空間綠地，僅運用其中300坪基地興建24樓高的住宅，加上面對頭前溪，保有極佳的河岸景觀，因此，特別戶數為92戶的100坪及76坪大坪數住宅，主要是鎖定有購買力的竹科員工及當地中小企業主為銷售對象。
針對北部建商競相南下新竹推案，中信房屋新竹地區加盟店總經理蘇俊逸表示，新竹縣市的房市，前幾年最熱的縣政一期、二期重劃區趨於飽和後，高鐵特區接棒而起，目前最熱的是台科大特區及甫起動的縣政三期，都是建商推案的重戰區。
竹北房市爆熱，最主要的關鍵是高鐵的通車所帶來的便利性，儼然成為新竹科學園區外來客，尤其是台北、台中及高雄投資者的置產最愛，連科技大老張忠謀、蔡明介都選擇在竹北市購置房產。
蘇俊逸表示，台科大重劃區的開發時程大致介於高鐵特區與縣政三期之間，其範圍為福興路及福興東路以南、頭前溪(興隆路)以北、中華路以東及自強南路以西，總面積約20.4公頃；房市的特點為公園綠地多，皆為新成屋或預售個案，因為重劃區的馬路寬、棟距大，且都以外地的竹科高級主管的自住首選為考量，大都以豪宅大樓產品為規劃，而逐漸成為竹北的「豪宅聚落」。
達麗謝志長指出，新竹市的指標豪宅建案「華固天湖」，因為有湖景的無敵景觀，在創下區域每坪開創48萬元區域新高後，成為其他新成屋或預售個案的「比價」空間，而遠在竹北地區，有高鐵加持，加上可看到頭前溪景觀的建案，開價也都「衝高」，未來在竹北，只要是大坪數建案，總價都在3、4千萬元以上，屬於豪宅格局。
除了豪宅產品外，蘇俊逸談到，3房產品為主力，開價大都落在每坪20萬元起跳，而這相對於房市在2003年SARS的低點大都10多萬元來說，都有一倍的漲幅，此外，因為中部及北部建商爭相到新竹市及竹北市搶地推案，這些地區的土地價格也有倍數的上漲，以前才30萬元1坪，目前在竹北市都炒到70~80萬元。……（本文轉載自《理財周刊》，更多精采文章請見《理財周刊》）
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