3大商機．7個潛力區段．14檔概念股

馬英九當選後，綠色的大本營高雄，命運產生戲劇化轉折。國宴南下、郭台銘、林百里設廠、直航在即、自由貿易港區的啟動，搭配著高捷通車與高鐵，以及隨之而來的世運。高雄，這顆蒙塵的寶石，即將綻放光芒，上演噴出行情，房價一日三市、四月分就有近四十家企業決定進駐高雄軟體園區，加上移民族和觀光客湧入，高雄已扭轉了多數人的印象，成為投資、就業、生活、置產的新聚財之地。

高雄，這座低迷許久的城市，有如一顆蒙塵的寶石，在利多政策加持下，正以無限的潛力召喚眾人目光，它即將成為台灣明日閃耀的新星。以下幾則故事，會讓你發現，高雄已成為新聚寶地。

■高雄翻身現象１／首波卡位投資客  獲利亮眼翻倍

春暖花開的四月天，在台北金融投資界擔任高階主管的張紀文（化名）前往高鐵車站搭車。這天，他準備南下高雄，參加一場別開生面的「同樂會」。

其實說穿了，這場聚會根本就是「慶祝會」，聚會成員是張紀文在投資界結識來自金控、旅館、電子、營建等領域共十四人的「投資俱樂部」，平時他們不定期聚會交換投資訊息，只不過，這回地點不在燈紅酒綠的ＰＵＢ，而是一年前，他們共同在高雄市農十六重劃區買下的大樓內。

站在屋內，對著窗外偌大的公園綠地、眺望遠方的半屏山，每個人臉上都綻放出富足的笑容。他們慶祝的是在過去一年，因為眼光精準，賺進兩千五百萬元！

時間回到○七年四月，張紀文某次南下高雄，剛好行經農十六，放眼盡是綠意盎然的萬坪公園，而綠地旁一幢幢美輪美奐的大樓已成聚落，幾家質感優雅的餐廳與精品店以及加緊趕工的捷運站，有如台北大安森林公園景象。張紀文心血來潮，跑進某個售屋案場，姑且詢價，當一聽到報價時，他簡直無法置信。因為這些好宅，開價居然只要台北相同產品的五分之一，連頂樓、面公園的大戶住宅，每坪都只需十五萬元，「這簡直比蘆洲還便宜！」

離開建案現場後，張紀文心情久久不能平復，但他一再告訴自己要理性。於是拿出平常投資股票的精神，仔細算計高雄的基本面。結果發現，這個有山、河、港的都市，不但居住條件絕佳，在高鐵、捷運、高速公路以及機場、海港兼具等交通優勢下，是全台立地條件最佳的區域，未來一旦兩岸三通，地位媲美上海、香港。更迷人的是，由於房價超低，好比當年蓄勢待發的中國沿海城市，只等待題材發酵。他深信，位於初升段的高雄將是台灣絕無僅有的淘金地！

這一連串的想像，立即觸動張紀文的投資神經，於是在回台北的高鐵車上，他迫不及待地打電話給所有「投資俱樂部」成員，幾經說服後，車剛過台中，就募足了三千萬元基金。後來一行人直接找上京城建設董事長蔡天贊議價，最後以每坪十三萬元的低價買下二十五戶，坪數介於二十二至五十坪不等的住宅，總價超過一億元，幾乎橫掃了京城在農十六特區的高樓層景觀住宅。

豪氣買屋後，高雄的房價受到景氣不佳壓抑，行情始終在谷底盤旋，在套牢疑慮下，曾被親友當成茶餘飯後的笑點。但張紀文始終相信自己的眼光，他認為高雄地位優越，只差政策踢進臨門一腳，「萬事俱備，只欠三通！」尤其是在低廉的房價和高鐵一日生活圈成形下，高雄價值將更被凸顯：「有朝一日，當年『日耳曼族大舉南遷』的歷史，恐怕會在台灣重演！ 」

■高雄翻身現象２／三通產業政策加持  房產牌價爆漲

孰料沒多久，張紀文的預言一一實現。今年以來，隨著高雄捷運通車，強化整個都市機能，加上馬英九勝選，選定高雄小港機場為首波三通直航據點，更促成了鴻海、廣達等重量級集團南下設廠計畫，猶如打通了高雄的任督二脈，讓這個內功深厚的都市，出關衝刺。

短時間內，高雄市場出現戲劇性變化。房地產就上演勁揚走勢，許多案場紛紛出現空前熱況，其中代銷經貿園區旁建案「國艷」的上揚國際總經理林聰麟喜孜孜地表示，「去年底一個月頂多成交六戶，現在暴增到二十五戶，足足增加了三倍！」就連中古屋市場也拉出長紅，據信義房屋統計，高雄地區四月分成交金額即突破六億元，不僅較去年同期成長了四五％，還創下單月歷史新高紀錄。

人氣指數扶搖直上，也造就房價水漲船高，高雄市不動產代銷公會理事長黃炯輝指出，「綜觀全高雄的銷售案場，幾乎在今年就調整了四次牌價！」過去房價遠落後於台北、台中的高雄，近來也陸續開出逼近每坪五十萬元大關的紅盤，例如愛河旁的「京城凱悅」 從三年前開盤價十六、七萬元暴漲至四十八萬元；科工館旁的「御花園」更喊出五十六萬元的行情。

在大環境激勵下，當時張紀文一行人投資也呈現「先蹲後跳」的格局，如今，單價已漲至每坪十六、七萬元，算一算，這二十五戶房子，已增值二千五百萬元左右，換算當初所投入的三千萬元本金，等於賺了將近一個資本額。

如今這群投資客慶祝這「一年獲利翻倍」的暴利行情，當下決定：「不賣！」他們盤算著，今年實質三通、高捷橘線通車，以及○九年的世運，將會使高雄的產業、機能和國際能見度大幅提升，「今年內，房價勢必再漲兩成！」張紀文深信高雄行情還沒停歇，目前更積極集資前往捷運線上找尋標的，打算再賺一筆。

■高雄翻身現象３／產業搶進趨之若鶩  設廠家數倍增

高雄的價值，不僅在房地產發酵，產業界更不乏「先馳得點」的成功案例。總公司設於台北，專門從事金融相關資訊委外、軟體開發服務的普鴻資訊，隨著業務擴大，○六年底就計畫增設據點。

原本該公司總經理林群國最先評估在台北增點，卻因為人力、租金成本過高而打退堂鼓，後來曾考慮新竹和台中等地，也礙於距離國際機場甚遠，員工出國成本過高，而打消念頭。普訊也一度計畫到中國軟體業發達的武漢、大連，偏偏有股東質疑中國員工素質不良，擔心公司機密被盜取，對於向來最重視智財權的軟體業來說，將是一大致命傷，最後無法成行。

就在林群國傷透腦筋之際，某次看到高軟的招商，像一記當頭棒喝：「對啊！怎麼都忘了高雄！」他帶著祕書南下探路。到達高雄後，林群國看到即將通車的高鐵和捷運站，就發現了高雄的價值。

他驚覺高鐵不但大幅拉近高雄到全台灣的距離，捷運線串連了國際機場、高鐵和台鐵站，更銜接了各大產業聚落，是員工公出、上班的絕佳據點，而高雄的軟體人才薪資水準大約是台北的七成五，雖然這比中國的薪資水準高，但林群國認為，在中國實施《勞動合同法》以及人民幣升值後，等於強勢加薪，未來人力成本將高於高雄，再加上高軟商辦當年每坪開價只有十萬元出頭，是南軟的三分之一。從人力、成本、立地條件來看都是首選。林群國決定以三千多萬元購下高軟三百多坪辦公室，作為運籌日本和台灣市場的基地。

■高雄翻身現象４／生活機能備齊  磁吸新移民潮

南下設點的決定，曾引來客戶、股東質疑，「有八成的人表示反對！」多數人認為高雄是個沒落的都市，使得林群國飽受壓力，更不乏員工表達，若要他們南遷，不惜離職。但事隔一年多，情勢居然出現大逆轉，高鐵、捷運陸續通車後，能見度提升之下，客戶、股東對高雄的立地條件改觀，許多員工則發現百貨公司、ＭＡＬＬ林立的高雄，在捷運串連下，生活機能不輸台北，加上高雄生活開銷低，絕對是生活的好地方，不但一改反對意見，更有高階主管主動報名派駐高雄。

（本文轉載自《今周刊》593期，更多精采文章請見《今周刊》）