房地產交易，對多數人而言，可能是一生一次的重大決定，很多人買前小心再三，但交易糾紛仍時有所聞，如何防患於未然？房仲專家提點迷津。

很多人在股市投資，都會設停利或停損點，獲利或虧損10~20％就先出場，但對買房這檔事來說，因為成交金額都是數百萬元或數千萬元以上，可不能像股票投資一樣，買到的股票下跌，就能馬上決定出場，因此，買房前特別要審慎、小心。

不過，即便很多人在買房前，都是千看萬看、考慮再三，但根據內政部地政司的統計，今(2011)年1~6月全台房地產交易消費糾紛總計799件，其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件，除分列前3名外，合計亦占全台1/2。

上半年糾紛增逾8％

中信房屋市場研究中心表示，今年上半年的前三大糾紛因素，分別為房屋漏水問題(101件)、隱瞞重要資訊(81件)，及終止委售或買賣契約(74件)，其中，為購屋人所擔心的漏水問題仍高居第一位，另以終止委售或買賣契約糾紛，在今年明顯增多，上半年總計為74件，則較去(2010)年同期41件暴增80.5％(表1)。

今年1~6月房產交易糾紛案件799件，較去年同期的736件增加了8.6％，其中屬於仲介業者計有580件、建商197件、代銷6件，其他則為16件。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，由於市場上的房屋交易仍以新成屋及中古屋為大宗，因此，市面上房屋仲介公司高達上萬家，以致產生交易糾紛的件數也最多。而房地產交易對多數人而言，可能是一生一次的重大決定，不可不慎，消費者在透過房仲買賣房屋前，宜慎選信譽良好的房仲品牌，才能降低購屋過程的困擾與風險，千萬別被少數以降低服務費為惡性競爭手段的業者所吸引，導致因小失大，造成後悔莫及的遺憾與後果。

預售屋換約建商刁難

至於消費者與建商及房屋代銷間的交易糾紛，由新北市在7月份發生建案熱賣，引發建商與代銷業者之爭的衝突事件，及以往建商為製造買氣，也樂意讓投資客在預售期間可轉讓「換約」，先獲利落袋為安的情況，在今年開徵奢侈稅，建商關閉「換約」大門後，也引發消費者轉讓預售屋，遭建商刁難換約等糾紛事宜，都非購屋者樂意見的。

針對內政部的該項調查，有意購屋者該如何防範呢？首先就漏水問題來說，胡佩蘭表示，滲漏水問題不僅存在於中古屋，甚至新成屋也屢見不鮮，常發生於屋頂、外牆、窗戶、冷氣孔、廚房、浴廁等處，其原因除了施工品質不良外，也常因水管破裂或接頭不完全所致。

其中，就新成屋來說，建商若施工不良，在交屋後，碰到大雨來襲，就能立即發現，此時，因建商對建物都有1~3年的保固期，在解決速度上比較快。(文未完)

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